Nuestra experiencia en proyectos de instalaciones nos permite comentar la importancia de los medios necesarios para su ejecución. Concretamente la tecnología BIM (Building Information Modeling), ha sido y sigue siendo un tema de máximo interés para AEDICI.

Hemos creado un grupo de trabajo BIM que está organizando jornadas con grandes profesionales del BIM, colaboramos con el COIIM y otras asociaciones en eventos de difusión de la tecnología BIM, estamos preparando cursos de formación sobre modelado y metodología BIM y formamos parte de la Comisión BIM del Ministerio de Fomento.

En la última Asamblea General de AEDICI, se constató la importancia del BIM en nuestro trabajo y se decidió confeccionar un documento que nos permita iniciar un proceso BIM de acuerdo con los requisitos de nuestra actividad.

> OBJETO

El objeto del presente documento es definir la información mínima necesaria para poder desarrollar en BIM los proyectos de instalaciones, no siendo por lo tanto, un documento en el que se establezcan las bases de trabajo BIM, que se desarrollarán en documentos específicos.

El presente documento se redacta en el Grupo BIM de AEDICI y será revisado con las futuras aportaciones de los asociados.

> AGENTES

Se debe identificar a los siguientes agentes intervinientes en el proceso BIM y su rol. Esta información se debe incluir en el BEP (BIM Execution Plan):

· Promotor/Explotador

· Project Manager

· BIM leader (BIM Manager del equipo director)

· BIM Managers (por disciplina): procesos, estándares, gestión de modelos...

· BIM Coordinators (por disciplina): desarrollo de modelos, coordinación, revisión...

El BEP es un documento abierto, iniciado por el BIM Leader, que deberá ir incluyendo paulatinamente los demás agentes que se deban sumar al BIM, según el plan de etapas establecido por el BIM Leader (contratistas, fabricantes, facility managers).

Es esencial visualizar el BEP como un complemento contractual necesario dentro del Plan definido por la Propiedad, ya que establece el marco de desarrollo del BIM en los proyectos y la relación entre los diferentes agentes.

> USOS BIM

El alcance, estructura y nivel de desarrollo de los modelos debe estar ligado a los usos que se quiera dar al BIM en cada fase del plan de etapas definido en el BEP. El uso define el alcance de los modelos asignados:

· Detección de interferencias

· Modelos enlazados coordinados: modelo más real del conjunto (limitar riesgo de errores)

· Mediciones vinculadas a modelos (más reales, aunque aparte se definan previsiones de contingencias)

· Cálculos en diferentes disciplinas

· Simulaciones (Energéticas, iluminación natural (daylighting), viento, evacuación de incendios...)

· Control de costes y planificación de la obra

· Base de datos de información del edificio para la explotación del mismo

Prácticamente cada uso del BIM requiere de unos condicionantes específicos de organización de modelos.

Ejemplos

· La inclusión de parámetros de FM (Facilities Management) en modelos de Proyecto de Ejecución es prácticamente inútil ya que éstos no suelen ser compatibles con los GMAOs (Gestión de mantenimiento asistido por ordenador);

· La organización de un modelo de certificación se basará en la Planificación y contratación de obra, mientras que un modelo de medición se basará en la estructura del Presupuesto de Ejecución.

> NIVEL DE DESARROLLO DE LOS MODELOS

Al margen de las clasificaciones generales de LOD (Nivel de detalle)/LOI (Nivel de información), LOA (Nivel de precisión) y TC (Tolerancia constructiva) (BIM-Forum 2016), el BEP debería establecer con precisión el nivel de desarrollo necesario para cada uso y fase del proyecto.

De forma general, y referido únicamente a los modelos gráficos, no se deberían superar una escala de detalle equivalente a 1/50 (por limitaciones prácticas de modelado y peso de los modelos). Se proponen tres niveles de desarrollo:

:: Básico

Trazados generales (sistemas de conductos, sistemas de tuberías generales, equipos mecánicos, distribución general de cuadros y bandejas eléctricas, ICT...)

:: Medio

Trazados detallados (redes de conductos y elementos de difusión, sistemas de tubería, valvulería general, sistemas locales y/o viviendas tipo, aseos, distribución de instalaciones bajo tubo, mecanismos eléctricos, luminarias...)

:: Avanzado

Trazados específicos (salas técnicas, valvulería detallada, elementos de control...).

Como mínimo, para comenzar los modelos gráficos BIM de ingeniería, conjuntamente con el nivel de desarrollo, se debe solicitar al cliente:

· Sistema de ejes y niveles básicos de los modelos (en archivo aparte).

· Sistema de coordenadas compartidas (normalmente establecido en el archivo de ejes y niveles).

· Modelos de arquitectura a nivel de proyecto básico (con los correspondientes vínculos si el proyecto comprende varios modelos).

> RESPONSABILIDAD DE CADA ETAPA

Se debe establecer desde el principio el proceso de revisión de los modelos, el nivel de responsabilidad de cada agente sobre los mismos (visualización, edición, revisión, aprobación) y el protocolo de intercambio de modelos (formatos de archivos, plataforma de intercambio, etc.…).

La matriz de responsabilidades DRM (Design Responsibility Matrix) y los procesos de revisión se deben recoger en el BEP.

> NIVELES DE COLISIÓN Y CONEXIONADO

En los procesos de revisión se deben establecer de forma específica las condiciones del Clash Detection analógico: sistemas implicados, exclusiones y tolerancias estáticas y de espacio libre (2cm, 5cm, 10cm...). No existe el proyecto “Zero clashes”.

El nivel de conexionado de los distintos sistemas depende de los usos del BIM establecidos

Los niveles de colisión y conexionado se deben recoger en el BEP.

La matriz de responsabilidades DRM (Design Responsibility Matrix) y los procesos de revisión se deben recoger en el BEP.

> FORMATOS DE COMPARTICIÓN DE MODELOS Y ENTREGABLES

Se deben definir los formatos de archivo requeridos en el alcance de los modelos entregables; software y versión. Asimismo, es importante que se definan los formatos de revisión y colaboración:

· Formatos nativos (rvt, dgn, pln, 3dm, adsk...)

· Formatos de intercambio (IFC2x3, IFC4, Dwfx...)

En cuanto a los formatos nativos, también es importante que el protocolo de intercambio de modelos defina, si los modelos implicados en el trabajo colaborativo deben ser los originales de trabajo en proceso o si deben estar modificados para compartición (WIP-SHARED-PUBLISHED).

La periodicidad de compartición de modelos (Shared) la debe marcar el propio ritmo del proyecto. Es muy importante que el proceso de trabajo colaborativo incluya un sistema de gestión de cambios que permita su trazabilidad; desde lo más sencillo que sería adjuntar un e-mail enumerando los cambios (significativos) en cada actualización de los modelos compartidos, hasta el uso de plataformas de gestión documental CDE que relacionen de forma automática archivos, agentes, comunicaciones y gestión de cambios (p.ej.: Project Wise).

Todo ello se debe recoger en el BEP.

> NECESIDAD DE ESTABLECER LAS SOLUCIONES TECNOLÓGICAS

· Establecer aplicaciones y versiones.

· Establecer las herramientas de modelado.

· Establecer el gestor documental.

· Establecer el análisis de interferencias y/o colisiones.

Se debe recoger en el BEP.

> HITOS DE ENTREGA Y REVISIÓN

Los hitos de entregas de modelos BIM deberían ir ligados a los generales de proyecto.

Siempre debe mantenerse intacta la versión de los modelos junto con la documentación que se entrega a partir de los mismos (planos, mediciones, visualización 3D...), para cada hito.

Al margen de esto se pueden establecer hitos de entrega de modelos con fines de revisión, desligados de la entrega de otra documentación (50%, 90%...).

Los hitos de entrega y revisión se deben recoger en el BEP.

> ESTRATEGIAS DE SEGUIMIENTO E INSPECCIÓN

Se debe establecer cada cuanto tiempo se realizan estas tareas de seguimiento e inspección y el contenido de las mismas. 

Lo realizará el que coordina el proyecto BIM.

> GLOSARIO DE TÉRMINOS

BIM (Building Information Modeling)

BEP (BIM Execution Plan)

FM (Facilities Management)

GMAO (Gestión de mantenimiento asistido por ordenador)

CDE (Common Data Environment)